Ипотека в Подмосковье

«Москвичей испортил квартирный вопрос»? Наверное, это так. Ну а кто из нас не хочет улучшить свои жилищные условия? Если не все, то многие. Что для этого нужно? Сегодня, конечно же, деньги! Но, имея желание переехать в квартиру большей площади, далеко не все имеют на это деньги. И здесь на помощь приходят банки: сегодня они предлагают клиентам услугу ипотечного кредитования.

Вариант решения жилищной проблемы с помощью ипотечного кредитования довольно популярен в Москве и становится все более популярным в Московской области.

В Московской области ипотечное кредитование поддерживается целевыми программами областного правительства, при Губернаторе образован областной координационный совет по жилищной политике. В 2002-2003 годах в области действовала целевая программа «Создание системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2002-2003 годах», в настоящий момент реализуется программа – «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2004-2008 годах».

Итак, что же можно приобрести по ипотеке? Конечно квартиру, причем как в новостройке – «первичке», так и на вторичном рынке жилья, или можно купить загородный дом. Более того, с помощью ипотечного кредитования можно обменять свою небольшую квартиру на окраине города на квартиру большей площади в центре, или как говорили раньше произвести «обмен с доплатой».

Для того, чтобы приобрести жилье по ипотечному кредиту необязательно действовать по классической схеме: я имею первоначальный взнос – обращаюсь в банк – получаю кредит под залог приобретаемого жилья. Можно пойти по схеме так называемой «ломбардной» ипотеки. В этом случае ипотечный кредит дается под залог уже имеющейся квартиры. За счет такого кредита чаще всего приобретают жилье в новостройке, загородные дома.

Как приобрести жилье по ипотеке?

Можно обратиться в банк, потом в другой, третий… собрать не один пакет документов, наконец получить подтверждение от одного из них на выдачу кредита (оно имеет срок действия, как правило 3 месяца). Затем обратиться в агентство недвижимости, где Вам начнут подбирать квартиру. Здесь возникает риск не уложиться в 3 месяца с поиском квартиры и тогда придется проходить все процедуру получения кредита заново. Но вот квартира выбрана, все процедуры по получению кредита закончены, банк выдает Вам кредит на покупку квартиры, а у банка остается закладная, подтверждающая обеспеченность выданного займа. Вы становитесь собственником квартиры, правда, с ограничением прав в виде ипотеки.

Можно пойти по другому пути: обратиться сначала в агентство недвижимости, с помощью специалистов подобрать квартиру и лишь потом, уже под выбранную квартиру искать банк, который выдаст кредит на ее приобретение. Здесь есть определенный риск – квартира может быть продана другому покупателю быстрее, чем банк, совершив все требуемые процедурой действия, выдаст Вам кредит.

Но есть и третий вариант. Обратиться в региональный ипотечно-риэлтерский центр. Это достаточно новая форма работы с покупателями жилой недвижимости, которые нуждаются в ипотечных кредитах. Во многих городах Подмосковья создаются подобные центры, которые объединяют риэлтеров, ипотечных брокеров, оценщиков, страховых брокеров и юристов.

В чем преимущество обращения в риэлтерский-ипотечный центр по сравнению с предыдущими вариантами?

1. Вы получаете доступ к нескольким десяткам предложений квартир (объединенная база предложений нескольких агентств недвижимости), из которых Вы выбираете квартиру себе, выбранная квартира резервируется за Вами на период прохождения процедуры получения ипотечного кредита.

2. Вам помогут выбрать форму ипотечного кредита, который будет максимально соответствовать Вашим возможностям, не забыв проинформировать о проведении акций по ипотечному кредитованию банков. Вы заполните только 1 анкету-заявку на получение кредита, а сотрудник центра – ипотечный брокер разошлет ее по банкам – партнерам.

3. После получения предварительного согласия от одного из банков на выдачу ипотечного кредита, Вам подготовят полный список пакета документов, соответствующий требованиям именно этого банка. Помогут собрать указанный пакет документов и отправить его в банк для заключения Договора кредитования с банком.

4. Специалист юридического отдела центра подготовит договор купли-продажи и сопроводит сделку купли-продажи выбранной и зарезервированной за Вами квартиры.

5. Кроме этого Вы получаете целый спектр бесплатных дополнительных услуг: показ квартиры, сопровождение получения ипотечного кредита, оценка квартиры..

И еще одним бесспорным преимуществом является то, что, придя ипотечно-риэлторский центр, вы получаете здесь полный комплекс услуг: и подбор квартиры и помощь в получении ипотечного кредита.